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El texto a continuación es solo de apoyo
Saludos amigos, ha habido temas interesantes que se han abordado últimamente, tanto políticos como económicos. En particular, quiero comentar sobre cómo está el sector de la vivienda en Colombia. Recientemente, asistí a una rueda de prensa sobre Autofest, un evento que se llevará a cabo en Barranquilla a finales de noviembre. Un dato que me llamó mucho la atención es que el parque automotor ha tenido un aumento significativo en la compra de vehículos, especialmente híbridos, a pesar de que en 2022 las ventas de vehículos venían en descenso. Este aumento en las ventas es notable.
Sin embargo, la situación en el mercado de la vivienda contrasta con este crecimiento en la industria automotriz. Durante los casi 26 meses de gobierno del presidente Petro, el sector inmobiliario ha estado prácticamente estancado. Según el informe de Camacol, la razón de este estancamiento radica en que el 80% de las viviendas en Colombia son de interés social, y la mayoría de estas viviendas dependen de los subsidios y del cierre financiero que el gobierno brinda a las personas. Cuando estos subsidios se acaban, las ventas de viviendas se ven afectadas.
El Dr. Jorge C.B.R.E., experto en el tema, comentó que anteriormente el gobierno había destinado 50,000 subsidios para vivienda en el presupuesto del Plan Nacional de Desarrollo. Sin embargo, este monto se reducirá a 20,000 subsidios en 2025. Camacol ha pedido al gobierno aumentar estos subsidios para poder reactivar la compra de viviendas. Aunque el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) ha reportado que en el período 2023-2024 se construyeron más de 45,000 viviendas, los bancos señalan que el crecimiento ha sido mayor en las viviendas de interés social (VIS), no en las de interés prioritario (VIP).
Un factor clave que también influye en esta situación es que uno de cada dos colombianos vive arrendado. Los jóvenes, así como aquellas personas con la edad potencial para formar una familia, no están interesados en comprar vivienda. Prefieren invertir sus recursos en otras áreas, como lo mencionó el presidente del P.E., Jairo Corrales. La idea de comprar vivienda no parece atractiva, ya que, en muchos casos, los rendimientos de otras inversiones permiten cubrir el costo de un arrendamiento, incluso de una vivienda de mayor valor que la que podrían comprar.
Además, los economistas en general no están recomendando la compra de vivienda como una buena inversión, ya que la propiedad tiende a generar gastos en lugar de ingresos. A pesar de esto, muchos se cuestionan si el verdadero problema radica en el desempleo, la falta de subsidios adecuados, o si simplemente la gente no está interesada en adquirir vivienda debido a los impuestos asociados, como el catastro y la valorización, que se están cobrando en lugares como Barranquilla.
El debate continúa sobre si es culpa del gobierno, de la falta de empleo, o de la falta de interés en adquirir propiedades. Los economistas también sugieren que alquilar no es una opción mucho mejor, pero a veces se vuelve la opción más viable, dado que las tasas de arrendamiento en Colombia son relativamente bajas.
Finalmente, muchos coinciden en que, si el gobierno sigue el consejo de Camacol y aumenta los subsidios, se podría reactivar el sector de la construcción. La construcción, como sabemos, es clave para generar empleos y contribuir al desarrollo del país. Espero que esta información les sea útil y me encantaría conocer sus comentarios. ¡No olviden suscribirse al canal y darle like a este video! Nos vemos en la próxima.
