Barranquilla — La Sociedad de Activos Especiales adelanta la subasta pública del inmueble donde operó Titos Bolos los días 27 y 28 de abril, en medio de un proceso de recuperación jurídica del activo ocupado por la Iglesia Vida Abundante y con contratos de arrendamiento en mora desde 2020, mientras avanzan acciones judiciales para su restitución.
La convocatoria se enmarca en un proceso orientado a recuperar plenamente el inmueble, luego de varios años sin cumplimiento en los pagos asociados a su uso. La permanencia de ocupantes bajo contratos en mora ha condicionado tanto la explotación económica del activo como su disponibilidad para nuevos procesos comerciales, en un contexto donde la ocupación sigue siendo un factor determinante.
El inmueble, ubicado en el norte de Barranquilla, permanece ocupado en la mayoría de sus espacios, lo que configura un escenario en el que la subasta se desarrolla de manera paralela a los procesos de recuperación jurídica impulsados por la entidad administradora, sin que exista aún control total sobre el bien.
Subasta del inmueble avanza en medio de ocupación en mora y procesos judiciales
La subasta pública está programada para los días 27 y 28 de abril y se realizará bajo un esquema de acceso abierto para inversionistas interesados, con acompañamiento institucional en cada etapa del proceso. La gestión está a cargo de la Sociedad de Activos Especiales, mientras que la administración comercial del inmueble ha sido delegada a Activos por Colombia, entidad encargada de su operación dentro de las condiciones establecidas.
El activo cuenta con 5.032,22 metros cuadrados construidos y un lote de 4.533,75 metros cuadrados, distribuidos en cinco espacios comerciales que han sido utilizados de manera independiente. De esos espacios, cuatro permanecen ocupados por la Iglesia Vida Abundante, lo que convierte a este actor en un elemento central dentro del proceso de recuperación jurídica del inmueble.
La ocupación de estos espacios bajo contratos vigentes pero en mora configura el núcleo del conflicto que rodea la disposición del activo, ya que limita su disponibilidad total y condiciona el desarrollo del proceso de subasta. Uno de los locales ya fue recuperado mediante un proceso de restitución ejecutado en marzo de 2024, lo que representa un avance parcial dentro de las actuaciones dirigidas a retomar el control completo del bien.
Este avance, sin embargo, no ha permitido aún la recuperación total del inmueble, debido a la permanencia de ocupación en los demás espacios bajo las condiciones contractuales existentes. “Este proceso se desarrolla con total apego a la normatividad vigente y busca garantizar la adecuada administración y disposición del activo”, indicó Omar Casas Hernández, Depositario Provisional con Funciones de Liquidador y representante legal de la sociedad propietaria.
Los contratos de arrendamiento correspondientes a los espacios ocupados fueron suscritos en los años 2003, 2006, 2007 y 2012, lo que evidencia una relación contractual de larga duración sobre el inmueble. Desde marzo de 2020 no se registran pagos por estos contratos, situación que ha derivado en una mora sostenida que se extiende por varios años.
Esta condición ha motivado la activación de procesos ejecutivos de cobro, orientados a recuperar los cánones adeudados y a hacer exigibles las obligaciones contractuales incumplidas. La persistencia de la mora no solo afecta los ingresos asociados al inmueble, sino que también impacta su disponibilidad jurídica y comercial, en la medida en que condiciona la posibilidad de disponer del activo de manera plena.
En este contexto, la subasta se plantea como un mecanismo para avanzar en la disposición del inmueble, aun cuando persisten procesos en curso sobre su ocupación, lo que configura un escenario en el que la venta del activo ocurre en paralelo a la resolución de conflictos contractuales.
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Procesos judiciales en curso
En paralelo, avanzan procesos judiciales orientados a la restitución de los espacios ocupados y al cobro de las obligaciones pendientes derivadas de los contratos de arrendamiento. Estas actuaciones incluyen procedimientos de restitución de inmuebles y mecanismos de ejecución para el cobro de cánones en mora, en el marco de las disposiciones legales aplicables.
El desarrollo de estos procesos resulta determinante para consolidar la recuperación total del activo, condición que incide directamente en su valoración dentro del proceso de subasta. La coexistencia entre la subasta programada y los procesos judiciales en curso configura un escenario en el que la disposición del inmueble se produce mientras se resuelven las situaciones contractuales pendientes.
El proceso se desarrolla con condiciones de acceso abierto para inversionistas y con acompañamiento institucional, en un entorno marcado por la ocupación vigente y las actuaciones legales orientadas a la recuperación del bien.
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